Liberation/Finance6 [Fin-Loan] 레고랜드 사태, 그리고 믿음 약속의 일방적인 파기가 낳은 파장, 하락하는 채권의 신용도.... 약속은 쉽게 하는 게 아니다. 약속을 깨는 것도 절대 쉽게 해선 안된다. 생각해보면 주식이나 채권매입이나 모두 믿음을 기본으로 한다. 채권을 사는 건 사업의 잠재력을 평가하고 미래에 투자를 하는 것이다. 그런데 그 믿음을 깨는 건 믿음으로 다져진 제도와 체제에 대한 도전이다. 어떻게 보면 우리 부의 상당 부분이 이러한 예측이 힘든 영역에 의존하고 있다. 우리의 일자리를 채권을 발행하는 기업들이 제공한다. 결국 안정성을 보장하기 위해선 약속과 약속의 이행이 잘 지켜지는 사회가 구현되어야할 것이다. https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000850201?sid=101 2022. 10. 26. [Land-Kor] 2021/4분기 외국인의 국내 부동산 점유율, 그리고 공공데이터 최근 몇 년 사이에 각종 매체에서 위협으로 다뤄졌던 외국인 토지 보유현황을 살펴보기로 했다. 외국인이 한국의 총 면적 중에 얼마나 많은 땅을 가지고 있을까? 0.26%란다. 매체에서 심각히 다루어지는 중국인의 제주도 부동산 매입은 0.26%의 부동산 중에 7.9%의 사람들이 매입한 일부 면적일 것이다. 외국국적 교포의 매입율이 55.9%라는 수치도 흥미롭다. "외국인 부동산 취득 현황을 보면, 외국인의 토지보유율은 전국토의 0.27%이다. 중국국적자 토지 보유율은 전체 외국인 보유면적의 7.9%에 불가하다. 중국국적자의 주택 매수율은 2016년 이후 급증, 전체 외국인의 70% 차지한다. 하지만, 2020년 주택 보유자수는 6,233건이다." 기사 본문에 이와 같은 대목이 볼드처리 되어있다. 주택 매수율.. 2022. 10. 25. [Land-Kor-Sel] 종로구 인사동: 지하철로 고립된 도심의 섬 지하철 노선 3개가 겹치는 곳이 인사동이다. 그런데 이상하게도 참 을시년스럽고 오래된 단층 건물들이 많다. 아니면 저층 상가들이 대부분이다. 게다가 업종은 숙박업, 귀금속이 대부분이다. 3호선(주홍색) 종로3가역을 중심으로 서쪽(왼쪽)으로는 숙박업, 동쪽(오른쪽)으로는 귀금속업이 주류를 이룬다. 근데 이상한 생각이 든다. 왜 이런 업종들이 번성을 하게 됐을까? 지하철이 많고 도심이라서 뜨내기가 많고, 그래서 숙박업소가 많다는 생각이 든다. 대형 호텔은 드물다. 작은 여관, 모텔급 호텔 등이 주류를 이룬다. 부지가 작고 지가가 비싸서 그럴 수 있다고 생각한다. 귀금속거리로 지정된 걸로 봤을 때에는 유서 깊은 귀금속 커뮤니티인 듯하다. [종로 귀금속거리의 역사] 탑골공원-삼일대로-남산1호터널-한남대로-경부고.. 2022. 10. 18. [Fin] 채권과 금리 간의 관계 채권 가격이 하락했는데 채권 금리가 상승한다? 금리하고 가격이 반대로 가는 게 이해하기 쉽지 않다. 왜냐하면 얼핏 봤을 때 금리는 채권의 매력도와 연관이 있어보이기 때문이다. 채권 가격이 하락했는데 채권 금리가 상승한다 => 채권 가격이 하락했는데 (고정금리) 채권 금리가 상승한다? 채권을 산다 = 정기예금을 든다. *단, 정기예금은 중도해지가 불가하다. 1. 금리가 오르는데 채권 가격이 내려가는 케이스 이런 예를 들어서 생각해보자. 1000만원을 가지고 1년짜리 정기예금을 들려고 하는데 정기예금 금리가 8%라고 치자. => 1년 후에 원금 1,000만원 + 이자 80만원 = 총 1,080만원을 받게 됨. 다음날 자고 일어났더니 정기예금 금리가 20%로 뛰어있다! => 해당 금리로 정기예금을 들 경우에 .. 2022. 10. 11. [Fin-Prop] 2022/Q4-서울: 시장가격 하락 전망 https://post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=41757999&volumeNo=34473141 2022. 9. 22. [Fin-Prop] 2022/Q4-서울: 시장가격 하락에 미친 변수들 1. 국제/국내 고금리 기조 한국은행 기준금리 추이(목록) | 통화정책방향 https://www.bok.or.kr › portal › singl › baseRate › list 변경일자변경일자기준금리 2022 08월 25일 2.50 2022 07월 13일 2.25 2022 05월 26일 1.75 2. 지역, 제도 부동산 하락의 타격을 받은 지역들: 부도심 + 가격상승 당시 적용된 제도적 혜택을 받았던 지역 3. 역세권, 평형(34평 이하) 금리상승에 따른 갭 투자가 불리한 환경 조성 https://post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=41757999&volumeNo=34473141 2022. 9. 22. 이전 1 다음
